В Гражданский кодекс Армении планируется внести поправки, предусматривающие введение новых правовых институтов: «обратная ипотека» и «право супружеской собственности», сообщает Factor.am со ссылкой на инициативу Комитета кадастра.
Проект предлагает предоставить гражданам пенсионного возраста, владеющим собственным жильём или дачей, возможность заложить недвижимость и получать регулярный доход без обязательства вносить платежи в течение жизни. При этом право собственности на имущество сохраняется на весь срок действия договора.
«Доминирование недвижимого имущества в структуре активов приводит к тому, что значительная часть ресурсов остаётся вне активного экономического оборота, препятствуя также концептуальному развитию сектора. Многие пожилые граждане, обладая недвижимостью, продолжают жить с ограниченными доходами на фоне роста расходов на здравоохранение, коммунальные услуги и уход. В действующем законодательстве отсутствует достаточная правовая база, гарантирующая безопасный и предсказуемый механизм получения дохода за счёт стоимости недвижимости при сохранении как права собственности, так и права пользования», — говорится в обосновании.
Второе нововведение — «право супружеской собственности» — предусматривает, что имущество, приобретённое в браке и находящееся в совместной собственности, по заявлению владельцев может быть зарегистрировано как супружеская собственность. Это даст возможность пережившему супругу в случае смерти второго супруга беспрепятственно пользоваться и распоряжаться имуществом как единым имущественным объектом без необходимости немедленного раздела с другими наследниками.
Авторы проекта подчёркивают, что признание имущества супружеской собственностью создаст правовую определённость и предсказуемость в имущественных отношениях, одновременно обеспечив социальную защиту пережившего супруга.
